一起物流研究院物流园区专题研究

如何确定物流园区的项目定位，主要包括哪些内容？
物流园区项目定位，需要根据项目的区位交通条件、产业环境、城市规划、物流市场、企业资源优势、企业发展战略等方面综合考究确定的，主要包括总体定位、功能定位、市场定位、业务定位、目标市场、形象定位等内容。
如何设计物流园区的盈利模式？
从园区运营角度讲，现代物流园区的盈利模式主要有：资产型物业收益、平台型运营收益、业务运营型收益等，资产型收益较为传统且收益增长空间受限；平台型收益可以突破园区建设规模制约，收益增长空间较大，与平台运营水平、资源整合能力、园区流量等有关；业务型收益是园区选取具有竞争力和控制性业务开展经营，以带动园区生态业务链及增加盈利空间。
如何构建物流园区运营的业务体系？
物流园区业务体系分为园区平台业务和园区运营方业务两个层次。园区平台业务是指整个园区能够提供的业务，包含园区运营方的业务。
物流园区在整体定位确定以后，就可以细化业务体系，一般分为运输、仓储、配送、装卸搬运等基础型业务，根据园区定位的差异，还包含工业物流供应链业务、保税、供应链金融等。园区运营方则根据自身的资源优势，从中选择合适的业务，以自营或者联营的形式，获取收益。

物流园区

现代物流园区有哪些运营模式？

现代物流园区的主要运营模式包括平台运营、总包运营、业务运营、合作运营、物业运营等，不同的运营模式对运营团队的人员结构、业务水平和管理能力要求不同。现代物流园区的运营不是单一模式，通常情况下，根据不同运营阶段可引入不同运营模式，形成多种合理的模式组合。
空港物流园区规划（策划）有什么特点？
空港物流园区位于临空经济区范围内，紧邻空港圈（空港由内向外可分为：空港运营圈、紧邻空港圈、空港相邻圈、外围融合圈、外围辐射圈等）。
空港物流园区承载的物流需求应具有专业性、行业性、特定性等复合性特征，除了具备一般物流园区基本功能外，还需要根据物流需求的不同属性设置更加符合特定行业、特殊作业要求的物流服务功能（如表所示）。
序号 物流服务功能 序号 物流服务功能
1 电商物流 7 商贸仓储配送
2 专业冷链物流 8 供应链管理
3 保税物流 9 物流金融
4 快递物流 10 物流信息服务
5 专线运输 11 国际贸易物流
6 多式联运 12 行政商务办公

根据机场所在城市经济环境，空港物流园区开发建设重点考虑以下内容，根据园区投资建设、招商运营、园区管理等需要，采用园中园的开发模式。
1、航空快运区（园）
2、多式联运区（园）
3、国际物流区（园）
4、冷链物流区（园）
5、多功能仓储区（园）
6、大企业区：主要满足有集中化独立布局和注册办公要求的入驻企业需求。
7、综合商务区：园区的营运管理、信息服务中心。
8、其他内容：其他需要建设内容。
危化品物流园区规划与普通物流园区有什么不同？
从物流园区基础服务功能来说，危化品物流园区与普通物流园区具有相似之处。但由于化工物流特别是危化品物流具有易燃、易爆、剧毒等特点，物流运作复杂、安全性要求高，设施设备专业化程度高，国家政策要求和行业监管比较严格。危化品物流园区的建设条件、规划布局、运营模式等方面有其特殊性。
1、危化品物流园区用地选址。根据我国现行政策，所有新建和搬迁的危化品生产、储存企业必须进入专业化工园区，选址必须在合规规划化工园区用地红线内，化工产业园区成为危化品物流园区的主要载体。
2、危化品物流园区功能区规划。如液体危化品仓储区（储罐）布局形式、储罐间距、防火堤以及距离周边居民区、建筑物、铁路站线等均有相关要求；危化品车辆停车场中的重载车辆和空载车辆的比例也有相关规定。
3、危化品物流园区运营模式。相比较普通物流园区，危化品物流园自营比例比较高，共管储运业务比例较大，运行组织化程度高于普通物流园区，包括调度指挥、装缷入库、清洗查验、安全监测、预警消防等。
4、根据不同类型的化工物流园区，还有其他方面特殊要求。