冷链物流网有网友咨询冷链物流用地招拍挂事宜，小编抽时间解答。众所周知，我国的建设用地是不允许买卖的，因为国内相关法规已明确载明：所有用地均为国有，而所有责任主体只有使用权，且权属主体也在建设用地红本上已记录，如用地红线，用地形状，用地性质和年限等等。
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那么我们所说的冷链物流用地招拍挂是什么意思呢？按照字面上的理解，即为建设用地，通过政府建设用地出让平台，如自然资源交易中心等通过招收，挂牌、拍卖成交的全过程，那么在冷链物流用地招拍挂过程中，有哪些需要注意的地方呢？冷链物流网举例说明：
1、此地块所处位置的项目前期分析，该地块有无税收指标,如果有，那么该用地的税收按多少钱一年计取呢？
2、出让地块所处位置的工业化水平估算，因为我们的冷链物流用地同属工业用地的范畴，我们通过工业化水平的估算，结合政府部门提供的税收罚则，通过冷链物流公司财务部门的测算，看项目公司能否达到该地块的相应要求。
3、出让地块位置的交通状况评估，因为我们的冷藏车会去到18米或者更长，那么就要求地块最少需要单向2车道，双向6车道或以上为宜。因为要考虑到冷藏车的转弯半径和路边人行道、行车道等的交通状况；即要测算地块周边的交通流量和实际情况。
4、项目地块容积率问题，地块容积率直接影响了我们的仓储物流园建成的建筑物和构筑物面积，影响至关重要。
5、项目地块的其他影响，如电网的接入、发改单位对该项目的审批意见等等。
以上系冷链物流网对一手地总结出来的拿地经验，一起冷链研究院有着12年的冷链项目调研咨询，项目设计、冷链物流园区建设和运营的经验，欢迎广大客户咨询。
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