黑马农副产品智慧冷链物流中心主要业务功能为农产品交易市场、冷链物流等。场区与市政道路的衔接：总图规划充分利用四周道路，商业地块东侧设置一个市场出入口，在仓储地块南侧、北侧、西侧各设一个出入口以满足园区的物流配送和人员进出需求。项目设计以先进的制冷工艺、高效的物流设施、节能的设计理念、方便实用的运作模式，致力于为客户打造一个高端、高效、高质的农产品交易及冷链物流项目。着力打造集农产品交易、智慧保鲜、农残检测、农科创新、培训、溯源体系、大数据中心、跨境电商、运输于一体的智慧综合物流园。
本项目研究的主要目标是根据项目实际情况和市场需求，全面、系统地协助招标人制定销售招商策划运营、经济性分析的解决方案，实现从山东省乃至全国食材产业市场容量、食材流通渠道、目标客户等方面对项目建设后的运营和服务模式进行规划分析及方案制定。
四、建设地点：位于德州市德城区运河街道办事处规划运三路以南，三八路以北，运河大道以西。
五、建设规模：整个项目用地占地共计600余亩。其中一期园区占地200亩，分为仓储物流用地（B地块）和商业用地（A地块）两个地块.
B地块仓储物流地块：计划工期2023年5月至2024年5月
1、包括1#、2#为多层冷库，总计库容达10.4万吨，地上3层（低温、超低温、恒温），建筑总高度23.35m（室内地坪至女儿墙高度），占地面积为9856㎡，建筑面积为28635.12㎡。制冷系统采用的制冷剂为R717（氨）/CO2（二氧化碳）。
2、分拣车间主要功能为货物分拣分拨，属于厂房建筑，地上2层，建筑总高度15.6m（室内地坪至女儿墙高度），占地面积为2640.60㎡，建筑面积为4948.88㎡。
3、2#配套用房主要功能为办公，属多层二类公共建筑，地上3层，建筑总高度13.95m（室内地坪至女儿墙高度），占地面积为1354.33㎡，建筑面积为4461.15㎡。
4、门卫：每个占地面积为9.57㎡，建筑面积为9.57㎡。垃圾处理：占地面积为120㎡，建筑面积为120㎡
A地块商业地块：计划工期2023年5月至2023年12月
1、1#、2#、3#、4#、5#、6#交易大厅主要功能为农产品批发，属多层二类公共建筑，地上1层，建筑总高度9.80m（室内地坪至女儿墙高度），1#6#占地面积为2907.90㎡，共计26*2=52个铺位，72㎡/个。建筑面积为2907.90㎡，2#–5#占地面积为3630.06㎡，共计52*4=208个铺位，144㎡/个，建筑面积为3630.06㎡。
2、1#沿街商业、2#沿街商业主要功能为商铺，共计64间，每间长宽高为13*8*4.95。属多层二类公共建筑，地上2层，局部3层。建筑总高度20.30m（室内地坪至女儿墙高度），1#占地面积为3956.42㎡，建筑面积为9857.68㎡。2#占地面积为3985.48㎡，建筑面积为9832.92㎡。
