民企首单仓储物流公募REITs京东产发

从2023年四季度至2024年一季度，中国产业园的发展呈现出积极的趋势和动态。这一时期，产业运营商和开发商通过一系列战略举措，不断推动产业园区的建设和扩张，为地方经济发展和产业升级提供强有力的支持。4月23日下午，观点指数在2024长三角产业论坛发布“卓越指数·2024产业园区运营企业卓越表现报告”。报告显示，产业运营商在业务拓展上表现积极。中电光谷等企业在多个项目上取得了进展，而万洋、联东、中南高科等开发商也在全国范围内积极拿地以完成年度目标。这些动作体现了企业对市场的信心，也反映了对未来发展机会的积极把握。

民企首单仓储物流公募REITs京东产发

而成功发行REITs的京东产发，已成为中国和亚洲领先、增长最快的现代化基础设施开发及管理平台，涵盖产业园区、物流园区等。

作为背靠京东集团的智能产业园建设与运营平台，京东产业目标是成为扎根中国并战略性地踏足国际市场的现代化基础设施综合平台。

2018年独立运营以来，京东产发从最初负责集团内部仓储设施建设和运营、服务京东，逐步过渡至服务社会一体化开放，包括服务更广泛的客户、带动区域产业集聚和升级、创造就业等。

因为基因中自带对商流、物流更为深刻的理解和洞察，京东产发依靠京东提供的更充沛“产业生态资源养料”，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。

根据京东产发此前在港交所提交的招股书，2022年收入以190.3%的增速提升到23.2亿元，建立起全网布局且高品质的现代化基础设施网络，管理面积达到2330万平方米，覆盖全国29个省级行政区以及海外4个国家。

值得注意的是，2023年2月，京东产发率先在仓储物流公募REIT取得突破，成功发行嘉实京东REIT，成为民营首单仓储物流公募REITs。

嘉实京东REIT所持有的底层资产项目包括京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，分别位于重庆、武汉和廊坊，均属于物流节点型城市。

嘉实京东REIT的关键还在于，底层资产属于电商行业，因此电商行业的发展也影响着基金未来的表现。

事实上，电商行业发展拉动了电商企业对仓储物流基础设施的需求，同时也将带动第三方物流如快递等企业对物流设施的需求，从而间接促进物流园区的发展。

也因此，京东产发显示出很好的成长性，而且围绕京东集团业务进行布局发展，特点鲜明。